農育權

此為陳榮隆老師2011-04-25於輔大法律系之物權課筆記。

相關連結：民法農育權章條文

意義

在他人土地（非建地）為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。

目的

• 原屬永佃權者：農林漁牧
• 原屬地上權者：種植竹木（非以耕作／採收為目的）
• 新增：保育

性質

• 典型物權（相對於因習慣創設、準物權等）
• 他物權（僅所有權屬自物權）
• 定限物權（僅所有權屬完全物權）
• 用益物權
• 不動產物權（以不動產為標的物）
• 土地物權（以土地為標的物，相對於定著物物權）
• 任意物權（可不定期限；可無償使用）
• 鄉村經濟物權，因須看天吃飯，法律保障較多（相對於城市經濟物權，放任自由市場而較少有物權法之保障，如地上權）

社會作用

全球搶水、搶糧、節能、減碳

岔題

金磚四國分別是巴西、俄羅斯、印度、中國，那第五國（即BRICS的S）是誰？（戲稱可能是期中考題）

發生事由

法律行為（§758）

• • 單獨行為－遺囑：因可無償，不似永佃權有疑義。
  • 契約
• • 設定
  • 讓與

其他事實（§759）

• 繼承
• 時效：須登記取得
• 法規；但通說認為「耕作權」非屬

效力

農育權人的權利

• 利用土地
  • 使用：須登記「使用目的」，未登記使用「方法」者，則依土地性質，並保持生產力（§850-6Ⅰ）
    • 農（草本、木本、竹本；灌木、喬木；一年生、多年生）
    • 森林
    • 養殖漁
    • 畜牧
    • 竹木
    • 保育
  • 收益
    • 收取天然孳息
    • 收取法定孳息
      • 轉農育：不可
      • 轉租：不可
• 占有土地
  • 直接：可
  • 間接（定義見§841）
    • 轉借：可（因無償，不似另二者有「中間剝削」疑慮）
    • 轉租：不可
    • 轉農育：不可
• 處分土地：不可（參見§118無權處分）
• 處分農育工作物
  • 土地所有人設置者：構成無權處分
  • 農育權人設置者：有所有權，但受處分一體性（實亦屬從屬性）之限制，即：「工作物」與「農育權」須一併處分。
• 處分農育昇產物
  • 自始歸農育權人者：可
  • 嗣後歸農育權人者：採收後方可（採收前依§66Ⅱ屬不動產之部分）
• 處分農育權
  • 讓與：可（§850-3；因無專屬性）
  • 設負擔：可（§850-3與§882競合，其中§882乃修法順序考量而仍存，實已宜刪）
  • 拋棄：§764 + §850-9準用地上權§834（無償者隨時可棄）與§835（有償）
  • 比較：永佃權之拋棄，則依土施§30準用土§115，須於三個月前提出。

農育權人的義務

（下次上課內容）

其他

各種不動產之權的轉租許可（重要！容易出選擇題）

地上權	通說認可，法無明文
永佃／農育	法律禁止，為免中間剝削
不動產役權	通說否定，法無明文
典權	法律允許
承租	原則禁止，但建物分租者可

轉物權

典權、質權可；抵押權、農育權不可。